Când cauți un apartament cu 2 camere înainte de cumpărare, fiecare detaliu juridic contează. O simplă neatenție poate aduce surprize costisitoare sau chiar imposibilitatea de a încheia tranzacția.
Înainte să semnezi orice act sau să plătești un avans, trebuie să verifici cu atenție documentele proprietății. Fie că ești interesat de un apartament cu 2 camere în Craiova de vânzare sau de o locuință într-un alt oraș, regulile sunt aceleași și îți oferă siguranța unei investiții corecte.
Primul pas este să soliciți extrasul de carte funciară actualizat. Acest document arată cine este proprietarul real, dacă există ipoteci sau interdicții de vânzare. Mulți cumpărători fac greșeala să se bazeze pe copii mai vechi, dar ele nu mai reflectă situația juridică la zi. De aceea, extrasul se cere direct de la ANCPI sau printr-un notar.
Un alt aspect important este actul de proprietate. Apartamentul poate proveni din mai multe surse: cumpărare anterioară, moștenire, donație, contract de partaj.
Este important să verifici dacă toate actele sunt în regulă și dacă nu lipsesc părți semnatare. În caz de moștenire, notarul îți va cere certificatul de moștenitor, iar la donații este necesar să existe acordul tuturor coproprietarilor.
Nu trebuie să ignori procesul-verbal de predare-primire și recepția blocului, dacă locuința este într-un imobil nou. Aceste documente confirmă că apartamentul poate fi folosit în siguranță. În plus, pentru construcțiile noi, trebuie să existe autorizația de construire și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
Dacă apartamentul cu 2 camere face parte dintr-o asociație de proprietari, cere adeverința de la asociație care atestă că nu există datorii la întreținere. Este o dovadă că preiei locuința „curată”, fără obligații ascunse. Tot la acest pas, verifică și facturile la utilități. O datorie veche la energie sau gaze poate bloca racordarea pe numele tău.
Actele principale pe care trebuie să le verifici la un apartament cu 2 camere
Lista documentelor nu este scurtă, dar toate au un rol foarte important. Dacă le bifezi pe rând, tranzacția va fi sigură:
- Extras de carte funciară pentru informare: arată situația actuală a apartamentului.
- Act de proprietate: contract de vânzare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate.
- Certificat fiscal: dovedește că proprietarul și-a achitat impozitele la zi.
- Adeverință de la asociația de proprietari: confirmă lipsa datoriilor.
- Facturi la utilități achitate: electricitate, apă, gaze, internet.
- Acte de construcție și recepție: obligatorii pentru apartamente noi.
Pe lângă acestea, este bine să ceri și schița cadastrală. Ea arată suprafața reală a apartamentului și te ajută să verifici dacă se potrivește cu ce este trecut în acte. În multe cazuri, diferențele de metri pătrați pot ridica probleme la intabulare.
Dacă apartamentul cu 2 camere în Craiova de vânzare este cumpărat prin credit bancar, banca îți va cere aceste acte la dosar. Totuși, chiar dacă achiziția este cash, verificarea lor rămâne obligatorie.
Cum eviți problemele juridice și financiare?
Cumpărarea unei locuințe este una dintre cele mai mari investiții din viața unui om. Din acest motiv, trebuie să te asiguri că actele sunt clare și că nu există litigii pe proprietate.
Un pas important este să verifici dacă imobilul are sarcini înscrise în cartea funciară. Aici apar ipoteci, popriri sau interdicții de înstrăinare. Dacă apartamentul este gajat la bancă, vânzătorul trebuie să achite creditul înainte de a putea încheia vânzarea.
De asemenea, întreabă dacă există litigii în instanță privind apartamentul. Acest lucru poate fi verificat prin portalul instanțelor de judecată, introducând numele proprietarului. În cazul unui proces, cumpărarea devine riscantă.
Un alt detaliu: verifică identitatea proprietarului. Actul de identitate trebuie să corespundă cu numele din actele de proprietate. Dacă sunt mai mulți coproprietari, toți trebuie să semneze contractul de vânzare.
Când cumperi un apartament cu 2 camere într-un bloc mai vechi, întreabă despre expertiza tehnică și starea clădirii. Unele imobile pot fi încadrate la risc seismic, iar acest lucru afectează valoarea și siguranța locuinței.
Verificarea actelor pentru un apartament cu 2 camere înainte de cumpărare este singura cale prin care îți protejezi investiția. Extrasul de carte funciară, actul de proprietate, certificatul fiscal și adeverințele de la asociație și utilități sunt doar câteva dintre documentele obligatorii. În plus, atenția la sarcini, ipoteci și identitatea reală a proprietarilor elimină riscurile juridice.
Dacă te interesează un apartament cu 2 camere în Craiova de vânzare sau în alt oraș, aplică aceleași reguli. O tranzacție sigură nu înseamnă doar prețul corect, ci și acte fără probleme. Cu un minim de atenție și cu ajutorul unui notar sau avocat, poți avea garanția că apartamentul cumpărat este într-adevăr al tău și că vei începe o nouă etapă în viață fără griji ascunse.
